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減価償却
タイムシェアはお金を増やす投資が目的ではなく、レジャー費用としてのゆとりのお金を使うたいへん高額な商品である。自分が購入予定のリゾートの購入価格に年間管理費を加えて自分で値付けした部屋の価値で損益分岐点を計算する。
皆さんがマンション購入を考える時に自分たちのライフスタイルは賃貸が得か分譲が得かなどを考えるのと同じです。
購入予定のリゾートの損益分岐点を概算して何年で元が取れるか。損益分岐点以降は宿泊代が不要になるのですが、自分たちの余暇の考え方がタイムシェアに合わせられるかどうかということが重要です。
過去の例から見ても数年後には値上がりしますよなんて期待では買わないように。あくまで自分たちがタイムシェアで夢を見させてもらう気持ち
で割り切れるかどうかです。タイムシェアの購入のためにローンを組まなんて考えてはいけないと結論づけて良いと思います。
何度も利用できる環境にある旅好きな方にはお得なシステムです。
メリットもデメリットもちゃんと納得してリゾートを購入したことに縛られないかということを考えるという事です。
損益分岐試算をする時にやってはいけないのが、購入予定のリゾートの部屋のラックレートや実際にレンタルされてる価格で試算することです。自分の購入する部屋が価値があるかどうかはディベロッパー（開発業者）
側がちゃんとやってくれています。要は自分たちに価値があるかどうかを考えるためです。自分たちが今までの過去の旅行で宿泊代にいくら掛けていたかというで計算すべきです。それによって自分たちが購入を考えて良い価格帯が決まってくるはずです。
実際に売却した際の価格も想定に入れるならどれほど目減りするか自分で調べて計算してみて下さい。販売側の言葉を鵜呑みにして納得しないように。
そして資産という観点から見れば名義人を誰にするかも考えておいて下さい。名義人のメリットは購入するリゾートのシステムのどういうところにあるか。名義人は公証の際には一緒に大使館に出向かなくてはいけないらしいです。何人まで名義人として名を連ねられるか。オーナーの一部が亡くなった時にどうなるかなど取得する国によって変わってくるので早計に考えないで確認して下さい。 |
